优德体育w88网站重启规模化 绿城中国冲击5000亿 

3月23日,优德体育w88网站随着绿城中国2019年度业绩报告的披露,业绩说明会同期举行。自中交入主后,绿城中国重启规模化进程。错过“黄金期”的绿城中国如何制定战略目标?分拆绿城管理上市会带来哪些积极作用?发展中遇到的问题又该如何去解决?针对上述问题,绿城中国的管理层在业绩说明会上都一一作出回应。

规模

2025年冲击5000亿

2019年,绿城中国累计取得总合同销售面积约1027万平方米,总合同销售金额约人民币2018亿元,同比增长达29%。其中,投资项目合同销售面积约522万平方米,合同销售金额约人民币1354亿元。总体销售回款率维持在87%的高水平,现金回流速度加快。

自2016年实现合同销售金额1139亿元、业绩增速达58.4%后,绿城中国遭遇了连续两年的销售增速下滑,2017年及2018年的销售增速分别为28.4%、6.9%。

在交出三年增速最低的成绩后,2018年绿城中国许下了“三年业绩计划”,其中2019年销售额达到2000亿元,2020年达到2500亿元,2021年要达到3000亿元。目前绿城中国三年业绩计划的“第一环”已经宣告完成。

“绿城正在制定五年发展规划,预计到2025年冲击5000亿元的销售目标”。在这场业绩发布会上,绿城中国董事会主席张亚东丝毫没有掩饰对规模的追求,并提出,在重资产房地产开发板块,绿城中国到2025年底的目标销售额是超过3500亿元,保持15%的增速。“按照目前绿城中国的增速,2020年末能达到1800亿元,2023年末就能够达到3500亿元,但是我们希望压低这个板块的速度,来提升其他板块的速度。”

资本

绿管上市确立代建龙头地位

轻资产绿城代建便是张亚东口中的“其他板块”。按照他披露的规划,该板块将承担整体营收约1/3的重任,能够保持16%-17%的年增长率,这还只是“保底”线,即到2025年实现1500亿元的销售目标。

根据绿城中国披露的业绩,2019年全年共实现销售额2018亿元,其中代建贡献了664亿元的销售,占企业总销售额的比例为33%。可以看出,绿城中国的战略规划制定并非无的放矢,只要保持目前这个比例,就可以完成代建板块所承接的重任。

就在前不久,代建业务所属的绿城管理传出将分拆赴港上市的消息。绿城管理集团总经理李军也曾公开表示,“绿城管理上市一事,早在2017年便启动,但随后寿柏年清空绿城中国股份,为保证交易,公司暂停了绿城代建业务的上市。直到两年之后,2019年7月,绿城管理上市计划才被再次提出”。

历时三年,绿城管理的代建业务终于走到了最为关键的一步,如果上市成功,绿城管理将成为中国代建第一股。在业绩说明会上,绿城中国执行总裁郭佳峰也直言,绿城管理上市可以确立绿城中国代建业务的龙头地位,受到资本加持后,融资渠道和资本代建业务也会进一步扩展,可以支持绿城中国规模上的增长。

根据招股书显示,分拆完成后,绿城管理将继续作为绿城中国的附属公司,绿城中国仍将其所有资产、负债和收益表项目合并入账。截至2019年9月30日,绿城管理在中国25个省、直辖市及自治区的84座城市,以及柬埔寨一座城市拥有262个代建项目,管理总建筑面积为6850万平方米,总销售价估值约3570亿元。

目前绿城管理的收入来源主要有三部分,即商业代建、政府代建、提供与代建相关代建咨询和设计咨询等,其中,商业代建是贡献最大的部分,占总营收的70%以上。招股书称,2017年、2018年及2019年前9个月,绿城管理已有新订约代建项目分别为43个、106个及59个,新订约总建筑面积分别为1060万平方米、2240万平方米及1450万平方米。

此前有分析指出,代建业务掘金方面,绿城管理可是说是“轻车熟路”,而绿城管理上市成功后,将成为绿城集团旗下除了绿城中国、绿城服务之外的第三个上市平台,规模化的代建业务对企业市场占有率的提振作用将会更加明显。

改革

阵痛期 关注利润大于销售

不可否认,绿城中国描绘了一张新的蓝图,但这丝毫没有影响到当前投资者的“声讨”,对于绿城中国发展中所遇到的问题,张亚东也“推心置腹”地进行了总结发言。“最痛苦的事情是改变不了过去,所以要花时间去进行转变,才能给公众呈现一个好的成果,目前大部分问题已经得到了解决,一小部分问题正在解决。”过去几年是绿城中国的康复期,最近三年是绿城中国的健身期,再过几年绿城中国将进入到快速增长期。

面对投资者的质疑,张亚东也在会上敲定,目前绿城中国最关心的指标不是销售额,而是利润指标,这会是对投资者最好的反馈,但前提是必须处理掉历史遗留问题。

年报显示,2019年绿城中国实现收入人民币615.93亿元,实现除税前利润人民币99.53亿元,同比分别增长2.1%和25.9%;股东应占核心净利润人民币43.36亿元,同比增长14.2%;年度实现每股基本盈利人民币0.55元,同比增长205.6%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.3元(2018年:人民币0.23元),按年同比增长30.4%。

“利润一直在变好,只是还需要一个过程,今年利润仍会不好,但这个‘不好’只是没有达到大家心中的预期,一季度卖多少货,一季度利润是多少,都是很清楚的,即使存在不确定性,但这个过程是清楚的。”对于2020年的利润指标,张亚东在会上直言不讳。

展望2020年,绿城中国整体可售货源约1696万平方米,整体可售金额约人民币3583亿元。其中,投资项目可售货源约1045万平方米,可售金额约人民币2674亿元,一二线城市的可售货值金额占2020年投资项目可售金额的79%;代建项目预计可售货源约651万平方米,可售金额约人民币909亿元,货源充沛。

按照绿城中国此前所公布的规划,2020年投资货值拟达到2500亿元,可以预见,上述数据会有一个变量增长。北京商报记者 董亮 王寅浩

(责编:孙红丽、毕磊)

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